爱普股份股票股市欠佳 房地产投资信托成投资者避风港

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  全球股市与商品市场今年初经历了一轮大波动,普遍被视为防守型的房地产投资爱普股份股票信托(REIT)成了投资者的避风港。

  富时海峡时报房地产投资信托指数今年至今已上涨3.4%。相比之下,新加坡海峡时报指数却在同一期间下爱普股份股票滑了1.2%。

  华侨投资研究行在一份报告中分析道,表现优于大市的房地产投资信托是大型的蓝筹股。该行相信,这反映了市场的避险情绪。

  负债率与借贷成本有所提高

  该行指出,房地产投资信托的负爱普股份股票债爱普股份股票率与借贷成本其实有所提高,但现阶段仍然可控制。

  在它分析的22只房地产投资信托中,平均负债率从截至去年9月底的34.3%,提高到截至12月底的34.8%。

  在同一期间,这些信托的固定利率债务或对冲债务的平均占比也从79.6%提高到80.7%;平均借贷成本则从2.9%增至3%。

  华侨投资研究行在报告中指出:“尽管这些数据代表基本面稍微恶化,但我们相信情况仍然可控,而信托管理公司会继续小心谨慎地管理资本。”

  根据该行的统计,在各细分领域中,零售房地产投资信托去年的每单位派息(DPU)增幅最大,同比上扬4.4%。

  尽管如此,零售细分领域今年仍会面对结构性阻碍。

  华侨投资研究行指出,人手短缺与电子商务平台所带来的竞争仍会阻挠零售业的增长。

  华侨投资研究行指出,去年第四季零售信托旗下房地产的租金上调幅度逐渐缩小,而这个趋势今年预期会持续下去。因此,该行较看好防守型的郊区零售房地产投资信托,如星狮地产信托(FCT)。

  去年表现最差的细分领域为酒店房地产投资信托,每单位派息同比下滑4.8%。报告说,这是因为企业缩紧预算,加上新元兑区域货币走强,以及酒店房间供应量上扬,造成更激烈竞争,种种因素拖累了酒店信托增长。

  根据酒店业咨询公司浩华(Horwath HTL)的数据,新加坡市场今年预计会增加3930个酒店房间,比去年多出6.4%。

  新加坡旅游局预测,今年的国际访客人次的增长介于0%至3%,旅游消费则预期增长0%至2%。

  华侨投资研究行看好雅诗阁公寓信托(ART)与城市发展酒店服务信托(CDL HT),前者是因为其长住业务模式,后者则是因为其估值便宜。